Институт психоанализа могут выселить с Петроградки: за кулисами борьбы за 3000 метров
Восточно-Европейский институт психоанализа оказался на грани выселения с Большого проспекта П.С., 18А. Город расторг договор в одностороннем порядке, а за конфликтом маячат интересы крупных игроков рынка и миллиардера Сергея Бодрунова.
В самом центре Петербурга снова шум. На Большом проспекте П.С., 18А, где Восточно-Европейский институт психоанализа занимает почти 3000 квадратных метров, разгорается очередная битва за недвижимость. 20 августа 2026 года институту пришло официальное письмо: город требует освободить помещения за месяц. В уведомлении, как пишут независимые СМИ, не указали ни одной из причин, которые прописаны в договоре. Теперь спор ушёл в суд.
Для института это удар. С 1997 года они вложили в ремонт здания больше 500 миллионов рублей. Но теперь оказались в подвешенном состоянии. DP.ru напоминает: ещё в 2025 году комитет имущественных отношений (КИО) пытался через суд заставить вуз платить за содержание и ремонт общих помещений. Не вышло - суды всех инстанций встали на сторону института. После этого КИО сменил тактику и решил расторгнуть договор в одностороннем порядке. Это встряхнуло не только арендаторов, но и собственников здания.
Ректор Михаил Решетников публично заявил: все спорные перепланировки институт устранил ещё в 2025 году, а обвинения в коммерческом использовании - не по адресу. На портале Psy.su появилась информация: институт подал иск, чтобы оспорить уведомление о выселении. 11 сентября 2026 года дело уже появилось в арбитражной картотеке. В это же время КИО и городские структуры продолжают настаивать: институт якобы сдавал площади, не платил за коммуналку, не оформил договоры с ресурсниками и самовольно менял планировку. Но, как отмечают журналисты «Фонтанки» и других изданий, ни один из этих пунктов пока не подтверждён судом. Это позиция города, не более.
В здании 11,3 тысячи квадратных метров. Там зарегистрировано 199 юрлиц. Остальные 29 помещений принадлежат коммерческим структурам. Самый крупный собственник - предприниматель Анатолий Усков, у него около 7000 метров через ООО «Рубин» и связанные компании. Управляет домом с 2024 года ООО «Склады офисы». Эта компания связана с Сергеем Однолетковым и, по данным DP.ru, с интересами миллиардера Сергея Бодрунова. Бодрунов контролирует заметные активы в недвижимости Петербурга и Москвы. Аналитики отрасли считают: конфликт вокруг института - это не только про образование, но и про передел рынка внутри самого дома.
Деньги крутятся не только вокруг института. КИО подал иск к ООО «Рубин» - требует 26,9 миллиона рублей за полтора года неоплаты за тысячу метров, которые компания купила у города в рассрочку. Суд назначен на октябрь 2026 года. К другим собственникам претензий по долгам нет. Это подчёркивает: город действует избирательно, не ко всем одинаково строг.
Юристы говорят: если договор заключён на неопределённый срок и нет ограничений, город вправе его расторгнуть. Но адвокат Алексей Агеев удивляется: КИО ссылается на нарушения, а расторгает договор по формальным основаниям, не предъявляя доказательств. Эксперты считают: всё это похоже на попытку расчистить здание под новые коммерческие интересы, а не на борьбу с реальными нарушениями.
Для студентов и сотрудников института последствия уже ощутимы. Densus.ru и Moika78 пишут: вузу велено освободить здание до 20 сентября. Это ставит под вопрос учебный процесс и выдачу дипломов нынешнему выпуску. Эксперты считают: ситуация с институтом - тревожный сигнал для всех, кто арендует городские площади под образование или культуру. Крупные собственники и связанные с ними структуры усиливают давление, а власти не стесняются жёстких мер. Риски для некоммерческих арендаторов растут.
DP.ru отмечает: не все владельцы помещений оформили аренду или выкуп земли под зданием. Это создаёт дополнительные юридические риски и для города, и для инвесторов. Контроль за городской недвижимостью ужесточается, конкуренция за ликвидные объекты растёт. Некоммерческие арендаторы оказываются под особым прицелом. Для девелоперов и инвесторов - это шанс собрать новые активы. Для вузов и малых арендаторов - реальная угроза. Петербургский рынок коммерческой недвижимости становится всё менее предсказуемым для тех, кто не готов к юридическим и финансовым атакам со стороны крупных игроков и властей.